旅游資源及景區(qū)是旅游業(yè)發(fā)展的根本要素，景區(qū)資源的稀缺性將決定景區(qū)價(jià)值的升值潛力。國(guó)家出于保護(hù)自然景區(qū)資源的考慮，已于2005年正式發(fā)文設(shè)定了企業(yè)對(duì)風(fēng)景名勝區(qū)門票經(jīng)營(yíng)的進(jìn)入壁壘。與此同時(shí)，景區(qū)通過提高質(zhì)量等級(jí)評(píng)定來提升自身的價(jià)值及影響力。截止2011年9月6日，全國(guó)共有119家旅游景區(qū)成為國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)，其占全國(guó)2萬多家旅游景區(qū)的比重不足1%。

    旅游景區(qū)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要依賴于門票提價(jià)和客流量增長(zhǎng)。目前，我國(guó)的景區(qū)門票管理權(quán)下放到各地政府，《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》指出要加強(qiáng)旅游景區(qū)門票價(jià)格管理，而后各地政府對(duì)門票提價(jià)也有一定的頻率和幅度要求。風(fēng)景名勝資源是稀缺的公共資源，長(zhǎng)期來看門票提價(jià)不是景區(qū)類公司增收的主要途徑，因此其業(yè)績(jī)提升應(yīng)該主要來自客流量的增長(zhǎng)。

    與其它業(yè)態(tài)相比，景區(qū)經(jīng)營(yíng)是旅游行業(yè)中毛利率高且現(xiàn)金流充裕的子行業(yè)，按具體經(jīng)營(yíng)模式可分為景區(qū)門票、索道經(jīng)營(yíng)及其它旅游服務(wù)。盡管行業(yè)內(nèi)企業(yè)之經(jīng)營(yíng)模式均存差異，但從近年實(shí)際情況來看，進(jìn)軍或收購(gòu)優(yōu)良的景區(qū)資源似乎已經(jīng)成為一個(gè)共同的選擇或話題。與酒店、旅行社等相比，景區(qū)資源對(duì)旅游企業(yè)的吸引力正趨上升，如西藏旅游、中青旅、豫園商城及北京旅游等公司均加大了對(duì)景區(qū)旅游資源的投資力度。預(yù)計(jì)在未來幾年，景區(qū)資源的整合或開發(fā)將進(jìn)入新的發(fā)展通道。